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房子掛牌6年沒成交 線上僅“1元起拍”!

2019年11月8日 8:58來源:都市快報

猛龙在线观看 www.tqkxo.club   11月5日傍晚6點,杭州二手房掛牌迎來了標志性的一刻,正式沖破10萬套大關,供需雙方的“攻守之勢”,開始反轉。

  有資深中介透露,10萬套還只是“面上”的掛牌量數據,“還有部分隱形的房源,即還未簽署杭州市二手房掛牌委托協議的”。

  這部分的量也不少,大約有兩到三萬套。

  換句話說,杭州目前的二手房庫存,實際已遠超10萬套!

  有業內人士表示,掛牌量越來越多的原因。

  一來,今年是交付大年,不少紅盤陸續交付,次新房陸續流入二手房市??;

  二來,不少改善型購房者正籌備置換品質更好的房源,要買之前,必然要先賣掉原來的房子。

  眼看杭州樓市進入年底沖刺階段,“蓄水池”反倒越來越滿。

  新形勢下,房子要不要買?怎么買?成為大家日常熱聊的話題之一。

  同樣,房子怎么賣?怎么提高去化率?也是讓房東、中介們絞盡腦汁的難題。

  1

  掛牌6年都沒賣掉的房子

  線上“一元起拍”成交了

  兩個月前,阿里拍賣頻道上線了一套“一元起拍學軍小學學區房”。

  記者當時做過統計,這套馬塍路的房源上架僅1天,圍觀量就達上萬人次,之后熱度一路飆漲,截至拍賣結束,圍觀近13萬人次,4382人設置提醒,42人報名。

  最終,經過239輪競價,競拍號A3812的競拍者殺出重圍,以6095001元的價格拍下,折合單價為75988元/㎡。

  而記者從學軍學區房周邊中介處了解到,這套房源之前一直在我愛我家網站上以640萬的價格掛牌,歷時6年都沒能成交!6年!

  這樣的拍賣結果,對房東來說,“戰績”不差。

  而對買家來說,75988元/㎡的單價,和在二手房市場的成交均價78754元/㎡相比,還低了一點,也蠻劃算。

  讓很多人沒想到的是,這套房源并非法拍房源,而是正常的二手房買賣,受房東個人委托,進行拍賣,競買人要滿足杭州購房資格。競拍結束后,基本交易也和正常二手房無異,還能按揭貸款。

  但成交后,需另付1.8%的傭金(含平臺服務費)——以這套房子最終競買成交價6095001萬元計算,要付109710元的傭金。

  當然,拍賣是件嚴肅的事兒,若競拍者悔拍,保證金20萬元將被沒收。

  2

  有掛了兩天成交的

  還有掛24小時就成交的

  有人說,趨勢來了:阿里拍賣的房產,正向多元化轉變。從以“司法拍賣房”為主,逐漸加入了公拍房、個人二手房“買賣”。

  阿里拍賣的“二手房中介”功能,其實已經“暗中”上線一個月左右了。

  10月初,阿里拍賣宣布在杭州開放個人二手房房產交易,普通居民可以通過這個平臺,寄售房產。小陳等近70位用戶成了第一批受益人。

  “萬萬沒想到,我的房子掛了兩天就成交了!”小陳笑得合不攏嘴。要知道,他這套位于城西未來科技城的房子,整整掛了3個月都沒賣出去。

  “那3個月,我還專門跑了好多趟,為看房者開門,但價格一直談不攏,3-6萬元的中介費也有點‘狠’?!彼?,沒想到在阿里如此快速就成交了,而且買家只花了6000元中介費,幾乎是正常中介費的1/5甚至是1/10!

  兩天成交不算最快速度,還有房東只掛了24小時就為房子找到了有緣人。而且整個買賣、過戶流程都便捷快速,阿里平臺還能起到監督保障作用。

  值得一提的是,阿里拍賣個人二手房房產交易在剛上線的優惠活動期(今年9月19日-12月19日),每套交易成功,統一向買家收取服務費6000元。

  據阿里拍賣透露,哪怕過了優惠期,收費也遠低于目前線下中介的收費標準。

  阿里拍賣的工作人員表示,“希望通過阿里拍賣的技術優勢和平臺優勢,給傳統行業賦能”。

  在杭州二手房存量突破“10萬+”之后,想把自己的房子賣出去,是不是需要更多的渠道、更新穎的“賣法”呢?

  線上賣房,它會取代傳統的中介行業嗎?

  3

  二手房存量巨大渠道眾多

  但線下服務還是最重要的

  我們咨詢了10位房產資深中介,他們均表示,在目前這個階段,取代不了。

  “首先,賣房這件事,需要配置很多人員,阿里拍賣的‘鄰里顧問’角色類似線下房產中介,但線上的服務和線下沒得比,專業性也還有待考證;其次,從整個市場的成交量來看,目前線上的份額少之又少,哪怕有一天份額越來越大,也離不開線下的專業性服務?!?/P>

  從傳統中介的實際感受來看,他們認為,上淘寶買賣二手房,難以成為杭州人買房賣房的重要通道?!岸ザ嘧魑薪槊諾暌醞獾母ㄖǖ饋?。

  資深中介都表示,這一線上新功能的開辟,目前對線下門店構不成威脅?!八淙宦蚵糶問餃找娣岣?,一些新渠道的知曉度也在提高,但房子這樣的大額交易,線下帶看、交流、議價、跑腿等服務更加重要”。

  “在淘寶網直接上傳房源,點擊賣房;買家通過線上拍賣的形式購房,這套體系還處于初期階段,并且阿里目前拍賣的二手房,很可能也在傳統中介門店掛牌出售。這種另類的房產拍賣交易模式,究竟是會大放異彩改變目前房產格局,還是會默默無聞無疾而終,至少需要半年的‘試水期’?!幣的諶聳糠治?。

作者:記者 陸丹  
編輯:陳茜如

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